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コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か…

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1 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:50:45.14 ID:5aAdaGA39

停滞する競売手続き

新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ(リスク回避)が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。

競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。

各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。

相談件数は2カ月で60倍

住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。

同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。

不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。

延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。

一部記事を引用しました。

楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544

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00 名無しのおすすめ

167 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:10:43.26 ID:hcWeD4iC0
>>1
どういう返済予定を立てとるんよ?
ボーナスは大幅に減るだろうけど、正社員として普通に働いてたら、どうって事ないだろ

186 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:12:26.63 ID:ql4KdNmW0
>>1
恨み辛みはコロナ発生元へ

365 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:26:39.66 ID:x/CJBN+x0

>>1
「今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」

薄そうな可能性だな

480 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:35:42.25 ID:rqUj6R8d0
>>1
家やクルマなんかは減免だけで仕方ないとしても
奨学金の返還は完全になしにしてやれよと思うわ

2 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:51:27.91 ID:wJBnPMr20
銀行打ちこわししようぜ

3 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:51:37.47 ID:KtnT/3Pp0
自分の身の丈に合わない家買ってる自覚ないんだろうな。

70 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:02:30.72 ID:J2E6ZR1/0
>>3
年収350満員で5000万の一戸建てとかザラ
毎月の返済だけでパンクするだろどう考えてもw

77 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:03:08.86 ID:Km8/TdJ00
>>70
親が援助してるのでは?

91 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:04:12.95 ID:AcVe+AG10
>>70
返済負担率知ってるか?w
350万で5000万なんて貸してくれーよw

99 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:04:52.20 ID:J2E6ZR1/0
>>91
それがゴロゴロいるから謎だって言ってるんだよw

108 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:05:56.15 ID:AiO95fGP0
>>99
年収の10倍くらいまでだよ。年収350じゃ5000万は借りられない。

121 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:07:01.22 ID:ueAX6mz50
>>108
おれむりだった、五倍だった

139 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:08:41.42 ID:J2E6ZR1/0
>>108
実際にいるんだっつってるだろw
不動産屋が偽の源泉徴収票作って所得を水増しして銀行の融資枠を底上げしてるのがカラクリ

165 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:10:28.54 ID:AiO95fGP0

>>139
違法に銀行騙して年収350万円で5000万の一戸建て建ててる人がザラにいるの?
ソースは?

かぼちゃ案件なら知ってるけどあれは投資物件だし

197 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:13:32.05 ID:EbC9zkkf0
>>165
5、6軒いっぺんに同じ月に違う銀行で売買契約すると通っちゃう。
全部賃貸にして家賃収入で払っていく。
ローンの返済に問題がないと銀行は見て見ぬふりをする。

5 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:52:33.36 ID:7LC9iTAf0
4月の失業率集計発表が5月末だから
それまで、政府は経済に舵を切りません
対応が遅いから

39 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:58:58.63 ID:Oh+a81YT0
>>5
完全失業率がリーマンショック後の最悪値である5.7%を超えない限り、政府は雇用対策をしないだろうな
早い段階ですると、リーマンショック以上の不況を政府が認めることになって、先の消費増税について突っ込まれるし
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8 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:53:20.67 ID:951implE0
あーあ、政府は助けてくれないのかー
まー幸せな既婚者はがむばって

9 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:53:23.09 ID:7+qh8iYm0
残るのも不安だろうな
2年位はかなり値下がらないと売買の動き鈍いだろ

10 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:53:56.14 ID:td2w1Sz+0
どんだけ無謀な買い方してんだよ

21 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:56:35.63 ID:a2VN1gVo0
>>10
日本人の不動産の買い方はおかしいんだよね
払えなくなったら残債は銀行持ちで
所有権移転があるべき形だわ

11 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:53:59.56 ID:mx1epCnz0
かといって賃貸の奴だって毎月の支払いあるし、
どっちでも支払いが大変になってるのは同じだろ

12 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:54:43.56 ID:KtnT/3Pp0
>>11
賃貸の数倍払ってる

31 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:57:43.55 ID:P1fExL080

>>11
まぁそうなんだけど
表面化してないヤバイのはローン払いとかしてる層でしょ?

現役世代直撃するし離婚とかにも繋がるからねぇ

67 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:02:08.25 ID:tgxVmbSS0
>>31
金利も低いしローン払いはやばくないんだけど
借りられるからって上限いっぱい+二馬力とか借りちゃった奴がやばい

87 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:03:56.48 ID:P1fExL080
>>67
間違えたボーナス払いのローンって書いたつもりがローン払いになってたわw

98 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:04:48.51 ID:Ek1ER5to0
>>67
金利なんて10年かからないようなものだからな

255 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:18:41.16 ID:vJ5VTolo0
>>11
賃貸は安い所に引越せるじゃん

391 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:28:49.97 ID:DDh9Ewen0
>>11
安いとこに借り換えできる

394 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:29:02.99 ID:IiESWlPN0
>>11
実家暮らしの子供部屋おじさん、まさかの大勝利だな。

404 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:29:37.66 ID:LpcpZ2lQ0
>>394
親はどっちにしても大敗北だけどな

446 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:32:22.96 ID:CyF3Xd+O0
>>11
同じだね。

13 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:54:45.71 ID:SWV4CfYj0
3000万稼ぐのに人生捧げるとかアホだろ

152 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:09:36.48 ID:cZ2KrL7N0
>>13
三千万稼ぐのは簡単だろ
社会に出ろ

168 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:10:44.64 ID:MaGuE0p/0
>>152
税金入れたら5000万円
ちょっときつい

15 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:55:06.64 ID:AiO95fGP0
競売待ってまーす!

17 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:55:59.19 ID:B2Omi4se0
2千万円の物件が2百万円で買えるんだよ

28 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:57:33.52 ID:0baWQAQ10
>>17
それは無いけど2500万の物件が700万くらいで買えるわwあざーす

41 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:59:21.08 ID:tgxVmbSS0
>>28
土地代は下がらないからそこまではいかないんじゃないか?
そんな下がるなら迷惑な隣の家買い取りたいわ

64 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:01:52.03 ID:B2Omi4se0

>>28

今はそうかもね
数ヵ月後は100万円の束で叩いてやるよ

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18 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:56:18.72 ID:mmCYsTbC0
破産してやり直せばいいだけだよ。何の問題も無い

19 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:56:19.14 ID:IWLgZl3R0
どうでもいい飲食なんか甘やかすからじゃね?

20 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:56:23.99 ID:iyb+hrNR0
日本も保証人代わりの会社を金融商品として売ろうぜ

24 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:57:12.13 ID:tgxVmbSS0
背伸びして無理なローン組む奴って近隣住民と生活レベルが合わずに浮くんだよな
そいつの普通が周りの普通じゃないっていうかさ
早々に破綻して引っ越して欲しいわ

25 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:57:22.61 ID:2aTnq2FG0
賃貸は自由なw

26 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:57:23.27 ID:LUozupj00
中国人が買い漁っていく悪夢になりかねないな

407 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:29:52.32 ID:LQzE3qFS0
>>26
80年代バブル崩壊でそれをやったのがアメリカ

29 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:57:33.95 ID:s9V1wOoC0
別荘がわりに中古2,3件欲しくなってきた

30 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:57:39.96 ID:0R6lGF1V0
親が一瞬で払ったから家のローンなんて払った事無いわ
金持ちの親最高~

32 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:57:53.65 ID:AJnYJfeH0
払えなくなったら自己破産すればいいんだよ

44 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:59:33.07 ID:P1fExL080
>>32
NHKでそういう人特集してたな40代アパレルで収入0で家売却してもローン残るから自己破産とか

33 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:57:58.81 ID:AiO95fGP0

>集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。

その分考慮して安く入札すればいいだけ話や

34 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:58:00.81 ID:mUvVpRum0
無職こどおじ歓喜

43 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:59:32.96 ID:951implE0
>>34
こどおじとか関係なく持ち家住みだけ助かるね

35 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:58:07.84 ID:WxRfSzqg0
中国もローン破綻でやばいよ。
住宅ローンより自動車ローンの金額のほうが大きいと頭脳明晰な中国人が話してた。

40 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 21:59:08.36 ID:AcVe+AG10
銀行やフラットも対策してるから、そんなには減らないよ
昔と比べてね。
ただ、相談はしよう。しない人がそこそこ居るみたいですから。

50 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:00:22.87 ID:Nna07WZG0
差し押さえ乙
容赦ないからな

51 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:00:31.50 ID:CLSqwpku0
意外に潰れない

54 名無しのニュー即 2020/05/13(水) 22:00:39.55 ID:AsiFtIPv0
無理して家買い過ぎなんだよ。
保証人妹に頼まれた事あったけど
3,000万とか無理だから・・