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タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ・・・ 東京五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速へ

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xegxefによるPixabayからの画像
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 これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。

「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか?」

2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。きっかけは、あの台風だ。10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。

そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。

台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。

(1)タワマンは水害に弱いのか
(2)浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
(3)他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか

約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。

私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。

しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。

さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。

(1)タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。

(2)武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。少なくとも、可視的には価格が下がらない。ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。

被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。

(3)タワマンの資産価値そのものが下落することはない。台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。台風通過エリアのタワマン全体からすれば1%にも満たない。いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。

だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか? また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風(水害)に弱い」と考え始める。2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。

そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。

新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。

仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。

もっとも、内水氾濫の原因追及や、その対策には関係各所が最大限の努力を払って再発防止に努めるだろうから、そういったことは起こりにくいとは考えたいが、もし再びタワマンが台風被害に遭ったら、その後はかなり悲惨なことになるのは確実だ。

☆ 続きはソースをご覧ください

https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/4/543a3_759_248e9d9b_386d689f.jpg

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>>1
武蔵小杉みたいな郊外なら一戸建てだろ

75
>>1
榊てタワマンのアンチ評論家で
10年前からタワマン は下がると吹きまくりだな
実際は下がるどころか上がり続けてるし
中古も新築時より未だに高く取引されてるし

3
下級大喜び

4
武蔵小杉

5
土地によるだろうけども

6
上層と下層

7
台風以前に東日本大震災の時の長周期地震動の揺れ見て高層階在住への憧れは吹っ飛んだ
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10
うん小杉の一件以来、縦長長屋という脆弱性を露呈したので暴落でしょう。

12
建物1棟だけじゃなくて、街(インフラ)全般作っているような物件じゃないとねぇ
まぁそういうのは、都心でもまれだろうし、郊外に作るしかないんじゃないかな
21世紀版の多摩ニュータウン的なやつをさ

13
上層階上級の糞尿が下層階下級に噴き出すトリクルダウンシステムマンションだろ。

73
>>13
下々の方々にゲリノミクスのほのかに臭い風とともに届くわけですねアレが

14
イギリスみたいに貧困層がタワマンに住むようになって最期は火事で倒壊する未来が見える

15
まじかよクワマン好きだったのに

16

ラピュタの通り

人は地上から離れては
暮せんのよ

17
二度と建てるな

20
標高150メートルの一戸建ての俺最強!

21
2回に拘らんでも1回で十分

22
毎日高速で上がったり下りたりしてて体調とか変化しないのかな

24

災害時
上層→階段地獄
下層→うんこ地獄

毎日エレベーター地獄

26
>>24
毎日駅で行列地獄

27
都心高台の庭付き3階建物件が最強だろうな。
庶民じゃ買えない代物だが。

29
じゃあこれから買いだな

30

小杉の町自身のシステム改善せんとまた逆流するからな
つまり今年もウンコファウンテンが見れるってことだ

今年はユーチューバーは台風前から近所に宿取ってきっちり取材しろよ
めちゃくちゃ閲覧されるからな
いきなりメガヒットの仲間入りは約束されてる

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34
来年も再来年も台風来るぞ。
水害対策が必須の国になったね。

36
まずまずの結果だろ

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タワマンが、もてはやされてたのは
日本だけだからなwwwwwwwwwwww
ようやく目が覚めたか。

38
都会で戸建て買えなかったら住宅地での低層マンションを買え
これなら駅近でも買える可能性がある
いざという時は売れるからな

40
バカは高い所好きだからな

41
原発みたいに安全神話崩壊するときくるかな

42
オリンピック絡みで売買されただけの取引商材って事か
まぁそうかも知れんなw

44
大規模修繕費用たりなくなて負担増までみえた

45
タワマンの水道水って全部屋上のタンクから供給されるの?武蔵小杉のってどうだったんだろう。

46
またモーニングショーで玉川が逆張り
接客業の大変さがなんたらとか店員擁護に回っていたぞw

47
「タワマンはダメだな」ってのは311後に散々言われてたよ
それなのに8年経つと皆さん忘れてしまうんだろうなw

51
現に半数近くは値上がり狙いの中国人だから価値の動向を注視してるし横這いなら売りに走る。
売るなら早いうちがいいよ。

52
誰かが騙されて、誰かが得をした
いつもの日本のありふれた事柄

53
地震でタワマンが一棟でも傾いたら完全終了だろうな、補修費用凄そうだし

54
首都圏で生き残るタワマンは千代田区、中央区、港区ぐらいじゃね。

61
>>54
港区も沿岸部の安い場所は危ないだろう。
結果的にほとんどのタワマンが生き残れん
まあもともと不動産屋はそういうつもりで水飲み百姓に糞物件売りつけてるからな

91
>>61
同意
駅から10分以上かかると猶更

57
うんこなんてないさ

60
火事になったらタワーリング・インフェルノ状態になるんだっけ?
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63
世界だと元から低所得者の公団的な扱いだからな
ニューヨークとか大都市を除いては

64
榊は10年前から同じこと言ってるけどね。
マンション界では逆張りすると幸せになると言われてる

65
住めば都

69
ヨハネスブルグ ポンテタワー

71
機能不全家庭児ってなんで高いところ好きなんだろうな

74
ブリリア武蔵小杉

77
蟻塚に住みたくない
一戸建てで満足

78
大地震きたらめちゃ揺れるんだろ
アホ臭いわ

82
デベロッパーが仕掛けた後付けのオサレな町に騙されすぎなんだよ

83
分譲マンションの1/3が賃貸化されると
それはもはや管理組合の運営すらできなくなる
委任状さえも出さずにほおって置く所有者が増えるゆえ

89
>>83
中国人が買って賃貸するパターンが多いみたいね

90
バカは高いところが好き

92
クワマン?

94
赤ちゃんは高層階に住むのはダメ。

95
>電気と水道とトイレが使えなくなっただけで
アホかこいつw
タワマンだと一時的に家なくなったようなもんだろw

101
ムサコのタワマンは中国人向け民泊にしてしばらく貸し出せばいいんじゃないの?

102
横須賀線さえ混まなくなればなんでもいい

105
今度は地震か・・・