1 : 2026/09/06(日) 13:13:17.03
首都圏の新築マンション販売の勢いが減速している。2025年11月〜26年6月に発売した新築物件のうち不動産デベロッパーが販売状況を「好調」と評価した物件の割合は29%で、前年同期を9ポイント下回った。不動産助言会社トータルブレイン（東京・港）がまとめた。住宅ローン金利の上昇や価格高騰を受け、購入者の慎重姿勢が強まっている。
不動産デベロッパー約60社が首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）で第1期1…(以下有料版で，残り1445文字)
日経MJ 2026年9月6日 5:00
新築マンション、23区でも販売減速 金利上昇や価格高騰が重荷に - 日本経済新聞
首都圏の新築マンション販売の勢いが減速している。2025年11月〜26年6月に発売した新築物件のうち不動産デベロッパーが販売状況を「好調」と評価した物件の割合は29%で、前年同期を9ポイント下回った。不動産助言会社トータルブレイン（東京・港）がまとめた。住宅ローン金利の上昇や価格高騰を受け、購入者の慎重姿勢が強まってい...
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320 : 2026/09/06(日) 18:19:32.13
>>1
ただでさえ低品質な内装、住設のマンションを買う情弱は論外
ただでさえ低品質な内装、住設のマンションを買う情弱は論外
323 : 2026/09/06(日) 18:23:41.84
>>320
日本の建材てフェイクだらけなんだよな
偽物の木に偽物の石偽物のタイル
樹脂素材だらけで本当に貧相
日本の建材てフェイクだらけなんだよな
偽物の木に偽物の石偽物のタイル
樹脂素材だらけで本当に貧相
346 : 2026/09/06(日) 20:16:58.69
>>323
数億以上払う億ションですら大した住設導入してないしね
海外のプロパティと比べて本当に情けないぐらいボッタクってるね
数億以上払う億ションですら大した住設導入してないしね
海外のプロパティと比べて本当に情けないぐらいボッタクってるね
3 : 2026/09/06(日) 13:14:04.87
減速してももっと高く売れば売り手は損しないから
4 : 2026/09/06(日) 13:14:25.69
あれ？
20代が50年ローンで買いまくってるんじゃ？
20代が50年ローンで買いまくってるんじゃ？
7 : 2026/09/06(日) 13:16:08.85
>>4
20代の年収で都内新築は無理でしょ
20代の年収で都内新築は無理でしょ
77 : 2026/09/06(日) 13:38:39.42
>>7
ペアローン50年ならいけるっしょ
ペアローン50年ならいけるっしょ
93 : 2026/09/06(日) 13:43:04.17
>>77
年収8倍50年ペアローンでも届かないんだよ、23区内新築マンションは
年収8倍50年ペアローンでも届かないんだよ、23区内新築マンションは
121 : 2026/09/06(日) 13:51:06.97
>>93
収益率で言えば年2%未満の新築マンションだもの
投機だな
投機と投資の違いは資本収益率から国債の利回り年3%を引いた残りのリスクプレミアムがどれぐらいあるかだ
年－2%とかのマンションは投機的取引といっても間違いない
収益率で言えば年2%未満の新築マンションだもの
投機だな
投機と投資の違いは資本収益率から国債の利回り年3%を引いた残りのリスクプレミアムがどれぐらいあるかだ
年－2%とかのマンションは投機的取引といっても間違いない
231 : 2026/09/06(日) 14:53:18.93
>>77
無理だよ
無理だよ
10 : 2026/09/06(日) 13:17:04.36
>>4
あれは地方含めてだから
23区はきついな
都心は無理
63 : 2026/09/06(日) 13:33:07.92
>>4
50年ローンは大企業勤務の20代が東京の資産性高い物件を買う時のみ銀行が貸してくれる若者エリート専用ローンだからそういう煽りは自分が無知って言ってるようなもん
記事とかで正しく伝えないメディアも悪いんだけどな
50年ローンは大企業勤務の20代が東京の資産性高い物件を買う時のみ銀行が貸してくれる若者エリート専用ローンだからそういう煽りは自分が無知って言ってるようなもん
記事とかで正しく伝えないメディアも悪いんだけどな
80 : 2026/09/06(日) 13:39:27.46
>>63
公務員さまもOKかな？
公務員さまもOKかな？
103 : 2026/09/06(日) 13:46:21.38
>>80
公務員もいけるかもね、銀行が見てるのは将来的な給与の増額と安定性、いざとなったらほぼ同値で売れる東京のマンションを担保にするから成り立つローン
公務員もいけるかもね、銀行が見てるのは将来的な給与の増額と安定性、いざとなったらほぼ同値で売れる東京のマンションを担保にするから成り立つローン
6 : 2026/09/06(日) 13:16:02.84
こまったアル
8 : 2026/09/06(日) 13:16:34.55
不動産持ち同士で土地転がしして無限に上げてけば？
知らんけど
知らんけど
9 : 2026/09/06(日) 13:17:02.74
始まったか
名無しさんのおすすめ
13 : 2026/09/06(日) 13:17:21.69
マンションやタワマンとか団地と同じウサギ小屋じゃん
よくあんな家畜小屋にウン千万やウン億なんて出せるよな
よくあんな家畜小屋にウン千万やウン億なんて出せるよな
213 : 2026/09/06(日) 14:37:23.33
>>13
戸建てって災害と防犯に弱すぎるから普通ならマンションに住むよ
戸建てって災害と防犯に弱すぎるから普通ならマンションに住むよ
14 : 2026/09/06(日) 13:17:37.93
高市不況始まったな
16 : 2026/09/06(日) 13:18:01.62
年収の8倍で50年ローンしても届かないなら諦めるしかないじゃないですか
18 : 2026/09/06(日) 13:18:41.86
グッドインフレーション結果として想定される不動産動向は
19 : 2026/09/06(日) 13:19:21.29
異常な高値だったのが通常に戻るだけ
21 : 2026/09/06(日) 13:19:36.02
若い時に23区の賃貸マンションにも住んで、年取ったら安い郊外の一軒家買うのがいいよ
今50年ローンとか組んでマンション買うのは止めとけ
今50年ローンとか組んでマンション買うのは止めとけ
44 : 2026/09/06(日) 13:26:09.14
>>21
いま郊外に家買った方が良くね?
いま郊外に家買った方が良くね?
51 : 2026/09/06(日) 13:29:26.70
>>21
建材費の高騰で一戸建てが困難になる
建材費の高騰で一戸建てが困難になる
22 : 2026/09/06(日) 13:20:14.18
億ションなんていくら販売不振でも問題ない
37 : 2026/09/06(日) 13:24:23.47
>>22
こればっかりはぐうの音も出ない正論だな
こればっかりはぐうの音も出ない正論だな
95 : 2026/09/06(日) 13:43:40.78
>>37
ぐう
ぐう
23 : 2026/09/06(日) 13:20:28.22
まあ今年区分所有法改正されたしな
法改正しなきゃいけないくらいマンション所有はヤバい
法改正したところで根本的な解決は難しいし
法改正しなきゃいけないくらいマンション所有はヤバい
法改正したところで根本的な解決は難しいし
24 : 2026/09/06(日) 13:20:30.46
先高感があって買われてたが
所得とのバランスを欠いた上げ方だったからな
所得とのバランスを欠いた上げ方だったからな
25 : 2026/09/06(日) 13:21:55.48
金融商品
26 : 2026/09/06(日) 13:22:04.23
抽選ハズれたマンションの販売会社からキャンセル出たのでって電話かかってきた
これ売れなきゃ次は割引しましたんでどうですか？って電話くるんだろうな
これ売れなきゃ次は割引しましたんでどうですか？って電話くるんだろうな
34 : 2026/09/06(日) 13:23:14.29
>>26
いくらで買う気だったの？
いくらで買う気だったの？
52 : 2026/09/06(日) 13:29:43.31
>>26
3割引きまら買いますと言っておけば
その場では無理ですというが
早ければ当日の夜、だいたい翌日にはＯＫと電話かかってくるとすごい昔の記事に書いてあった
61 : 2026/09/06(日) 13:32:44.68
>>52
抽選当たった人は定価なのに3割引とか恨まれないんだろうか
抽選当たった人は定価なのに3割引とか恨まれないんだろうか
68 : 2026/09/06(日) 13:34:59.87
>>61
分譲マンシオンあるあるなんだよねそういうの
売れ残った部屋を買った住人が他の住人から邪険に思われる奴とかね
分譲マンシオンあるあるなんだよねそういうの
売れ残った部屋を買った住人が他の住人から邪険に思われる奴とかね
27 : 2026/09/06(日) 13:22:08.33
トンキンのそこらじゅうで電車が止まり出すのはいつくらいから？
28 : 2026/09/06(日) 13:22:21.84
中国の資産の国外流出規制が聞いてきたか
29 : 2026/09/06(日) 13:22:23.75
23区内なんて最初から大手不動産屋の玩具なのだから諦めろとしか
30 : 2026/09/06(日) 13:22:32.62
いい傾向だ 今までが高すぎた
31 : 2026/09/06(日) 13:22:52.55
変動金利で都内マンション買った奴しぬな
32 : 2026/09/06(日) 13:23:01.66
一括で買える中国人は中国から資金を持ち出せなくなった
36 : 2026/09/06(日) 13:24:15.97
>>32
元々持ち出せる額に上限あったのに
都内のマンション一括で買ってたのがおかしい
元々持ち出せる額に上限あったのに
都内のマンション一括で買ってたのがおかしい
66 : 2026/09/06(日) 13:34:04.39
>>36
中国は大きい買い物は金塊ですると聞いた
金塊強奪事件があったけどあれで資金移動させてるのかも
中国は大きい買い物は金塊ですると聞いた
金塊強奪事件があったけどあれで資金移動させてるのかも
59 : 2026/09/06(日) 13:32:18.99
>>32
最近は中国以外の国が買ってると聞いた
最近は中国以外の国が買ってると聞いた
317 : 2026/09/06(日) 18:16:29.46
>>59
台湾かな？
台湾かな？
35 : 2026/09/06(日) 13:23:50.21
財閥に不動産やらせてたらこれだよ
一気に不況がくるな
一気に不況がくるな
38 : 2026/09/06(日) 13:24:27.69
投機筋の動きが鈍りだしたかな
40 : 2026/09/06(日) 13:25:02.13
中華が半分以上入居しているマンションは
今は中華まん言うらしいな
今は中華まん言うらしいな
41 : 2026/09/06(日) 13:25:12.06
一億円出せる奴がそんなにいないことはわかってたはずだけどな
42 : 2026/09/06(日) 13:25:33.17
そもそもマンションは借りるもので買うものじゃないだろ
のちのち負の財産になるのが見えてる
買うと言うなら短期で転売予定の投資屋だけ
のちのち負の財産になるのが見えてる
買うと言うなら短期で転売予定の投資屋だけ
43 : 2026/09/06(日) 13:25:58.08
仕入れ価格の上昇
金利の上昇
ダブルパンチで買える人がいなくなった
45 : 2026/09/06(日) 13:26:55.20
現在のマンション価格高騰は主に建築費
マンションの場合1戸あたりの土地持分は10～15㎡程度なのでそこまで多く影響しない
マンションの場合1戸あたりの土地持分は10～15㎡程度なのでそこまで多く影響しない
46 : 2026/09/06(日) 13:27:40.88
ただ単に中国人が居心地悪くなってるだけやね
47 : 2026/09/06(日) 13:28:05.73
キンペーが資産持ち出し中国人に厳しくなったから？
73 : 2026/09/06(日) 13:37:06.00
>>47
国外に人と金を流出させるのが15日から禁止になるからね
日本も例外ではない
国外に人と金を流出させるのが15日から禁止になるからね
日本も例外ではない
48 : 2026/09/06(日) 13:28:53.86
つまりバブル崩壊間近ってことかな
54 : 2026/09/06(日) 13:30:38.33
10年前は5000万で買えたのがいまは1億5000万超えてるからな、ひどい時代だわ
55 : 2026/09/06(日) 13:30:46.87
暴騰してるの放置してホクホクしてたからな
57 : 2026/09/06(日) 13:31:57.39
富裕層でもないのに
家のために生きる人生ｗｗｗ
家族のために生きろよ
家のために生きる人生ｗｗｗ
家族のために生きろよ
58 : 2026/09/06(日) 13:32:01.40
始まったな日経空売り大チャンスやん
60 : 2026/09/06(日) 13:32:33.53
不動産屋と融資した銀行が弱り目
382 : 2026/09/07(月) 01:43:59.57
>>60
もう一戸買ってナンピンだな
もう一戸買ってナンピンだな
62 : 2026/09/06(日) 13:32:51.15
ここ数年の都内の高騰は明らかに投機筋だったのでな
実需を越えた越えた投機の高騰なんてロクな事に成らん
実需を越えた越えた投機の高騰なんてロクな事に成らん
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