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レオパレス、90割の建物が界壁がなく違法だったwwwwwwwww

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1: 2018/05/31(木) 18:53:08.07 ID:DX2bobU30● BE:618588461-PLT(36669)

アパートのサブリースなどを手掛ける(株)レオパレス21(TSR企業コード:291293581)の「界壁」未設置問題が波紋を広げている。界壁は防火性に関わる建材で、未設置の場合は建築基準法違反になる恐れがある。
レオパレス21は、「業績に与える影響は、現時点においては軽微」とリリースしているが、取引先などから疑問視する声が東京商工リサーチ(TSR)に寄せられている。

「ゴールドネイル」シリーズなどで不備

5月29日、レオパレス21は「当社施工物件における界壁工事の不備について」と題したリリースを公表。その中で、1996年~2009年に建てられた「ゴールドレジデンス」など6ブランドのアパートで界壁がなかったり、不十分なケースが見つかったことを明らかにした。6ブランドはこれまでに1万3791棟施工され、調査を終えた290棟のうち38棟でなんらかの不備が見つかったという。
これとは別に、1994年~1995年に「ゴールドネイル」、「ニューゴールドネイル」のブランドで展開していたアパートでも不備が見つかっている。この2ブランドで現存するのは915棟。このうち調査を終えた184棟の約9割にあたる168棟で界壁がなかった。

界壁の設置・補修は「1棟あたり60万円」

5月31日、TSRの取材に応じたレオパレス21の担当者は、「界壁の設置・補修には1枚あたり15万円を見込んでいる。標準的なレイアウトの2階建て10部屋の場合、界壁が4枚必要で、補修に総額60万円かかる。これに伴う引っ越しなどの費用は別途、当社(レオパレス21)が負担する」と述べた。また、「施工業者間で界壁不備の発生率に大きな違いはない」という。
レオパレス21のリリースを基に試算すると、「ゴールドレジデンス」など6ブランドでは1807棟(1万3791棟÷290棟×38棟)に不備が生じている可能性がある。また、「ゴールドネイル」など2ブランドの現存915棟では835棟で界壁がないと推定される。
界壁不備は8ブランド合計で2642棟に及ぶことになる。標準的なレイアウトと仮定すると、補修総額は15億8520万円(2642棟×60万円)だ。このほか、工事に伴う引っ越し代金などの諸費用をレオパレス21は負担することになる。
レオパレス21が5月11日に公表した2018年3月期の決算短信(連結)によると、当期純利益は148億円(前期比27.4%減)、期末の現預金は1065億円となっている。
今後、確定する設置・補修費と諸費用の負担は「軽微」にとどまるのか。レオパレス21は進捗ごとの開示だけでなく、入居者の安心への配慮も優先すべきだ。

レオパレス21、界壁の設置・補修は「1枚あたり15万円」(東京商工リサーチ) - Yahoo!ニュース
アパートのサブリースなどを手掛ける(株)レオパレス21(TSR企業コード:291293581) - Yahoo!ニュース(東京商工リサーチ)


143: 2018/05/31(木) 19:38:16.14 ID:/Z70eNzY0
>>1
レオパレスなんて90割90分90厘違法だろ

167: 2018/05/31(木) 19:47:37.33 ID:ro5JD96c0
>>1
とてつもなく安く建てたアパートを高額でオーナーに売って
その利ざやをサブリース料に回すビジネスモデルなんだから
とにかく安く建てなきゃ始まらないんだってば

174: 2018/05/31(木) 19:48:56.84 ID:ro5JD96c0

>>1
http://imgur.com/EvYnTDy.jpg

no-image-title

レオパレスは図面と違ったアパートを施工したため補修工事をおこなうと緊急発表した
公表の経緯には・・・3月4月に対象物件の2名のオーナーから指摘をうけ界壁がないことが判明したと書かれている
対象は全国の915棟。天井裏に本来あるべき界壁が施工されていない点としている
http://imgur.com/7wQek3o.jpg

no-image-title

しかしレオパレスの関係者はこの件は社内で隠蔽されてきたものだと証言
「この件に関しては施工当時といいますか、20年くらい前から問題になっていた」

Qシリーズ発売当時から知っていたか?
「そうですね。こういう問題があることを現役員は知っていると思います」

Qではおよそ20年間、この問題を放置してきた?
「結果そういう感じ」

Q 3月4月に指摘をうけてはじめてわかった、というのは嘘?
「ウソといえばウソですね、ハイ」
──────────────────────────
http://imgur.com/CSSrtlM.jpg

no-image-title

兵庫県姫路市、じつは天井裏の界壁をめぐる問題は過去の裁判で指摘されていました。
物件は「ゴールドネイル」シリーズです
オーナーは2011年、レオパレスから突如、契約解除を通告されそれを不服とし裁判をおこしました。
そのときアパートの物件価値を調査するために建築士に鑑定をしてもらうと界壁の問題が発覚。

物件を鑑定した一級建築士は当時の資料をみせてくれました
天井裏の界壁(防火壁)は存在していませんでした。
「建築基準法違反でありますし、図面通りにできてない。住むための建物ではなくおカネ儲けのための建物。おカネ儲けの建物だから安く作ったほうがいいだろうと、本当は世の中に存在してはダメな建物」

これをうけアパートのオーナーは2012年に界壁がないことをレオパレスに通知。
裁判所が和解を提案するとレオパレスはそれを受け入れたのです。

179: 2018/05/31(木) 19:51:24.44 ID:ro5JD96c0

>>1
ガイアの夜明け─放送 2018/05/29
http://imgur.com/toJLOmi.jpg

no-image-title

図面通りにつくっていないアパートがみつかった
対象となるアパートは北は東北から南は九州まで。全国におよそ1000棟
レオパレスはこれらをすべて調査し、補修工事をするとしています
実はレオパレスの公表した件はガイアの独自取材によって明らかにされたものでした
賃貸アパート大手の物件に一体なにがおきたのか
──────────────────────────
界壁とは天井裏につくられた防火壁のこと
──────────────────────────
火災がおきても延焼を食い止めたり遅らせたりするよう建築基準法で設置が義務付けられています
しかしレオパレスのゴールドネイルシリーズにはこの界壁のない物件があるという
界壁がないと火災がおきたときあっという間に火が燃え広がり大きな被害を招くおそれがあります
http://imgur.com/q5hbTyO.jpg

no-image-title

ゴールドネイルシリーズ
1994~1995年に発売した木造アパートのシリーズです。
バブル崩壊後に業績が大きく傾いたレオパレスはこのシリーズの投入後、業績をV字回復させたといわれています
──────────────────────────
この日オーナー側からの要請を受け岐阜市(建築担当者)の担当者が立会にやってきた
天井裏に界壁があるかどうかを確かめるため緊急で立ち入り調査が行われることになったのだ
そこには管理するレオパレスの担当者も呼ばれていました
天井を開け中に入って確かめます
http://imgur.com/SNKGyZ1.jpg

no-image-title

レオパレス担当者
「一度ちょっと確認をさせていただければと思います。今はごめんなさい。私からはお答えができないものですから、大変申し訳ございません」
──────────────────────────
レオパレスの担当者は事実を確認すると答えるのみでした。
http://imgur.com/OiDxnRP.jpg
その後、岐阜市はこの物件を建築基準法違反と正式に認定。
レオパレスに是正を求めました

189: 2018/05/31(木) 19:58:11.57 ID:ro5JD96c0

>>1
http://imgur.com/nCoaqXk.jpg

no-image-title

http://imgur.com/AFif3S0.jpg

no-image-title

三重県・桑名市のアパート「ニューゴールドネイル」
「ゴールドネイル」の姉妹シリーズであの内部リストにも載っています

8戸中、7戸はすでに入居者がいます
このアパートのオーナーは今回の取材と調査をうけいれてくれました
天井に穴をあけ確認することに・・・・アパートの設計に詳しいリフォーム会社の一級建築士が協力してくれました。
「今みた限りではにベニヤ一枚。片面張り」
本来は耐火性のある石膏ボードを2枚重ねる形で界壁をつくらねばなりません。
実際レオパレスが申請した図面でも界壁を1階から天井まで界壁を貫通させるつくりになっています。
しかし実際は薄いベニヤが片面に貼られているだけ。
しかも奥には隙間があり、空気の道もできています

「壁はベニヤで、角にはベニヤすらない。向こうまでみえてしまう。今は完全に建築基準法に違反している状態。」

オーナー
「僕もショックだけど、入居されてる方に今後どう説明してどう対処したらいいのか・・・・そちらのほうが心配」

190: 2018/05/31(木) 20:00:04.02 ID:ro5JD96c0

>>1
ガイアの夜明け─放送 2018/05/29
http://imgur.com/toJLOmi.jpg

no-image-title

図面通りにつくっていないアパートがみつかった
対象となるアパートは北は東北から南は九州まで。全国におよそ1000棟
レオパレスはこれらをすべて調査し、補修工事をするとしています
実はレオパレスの公表した件はガイアの独自取材によって明らかにされたものでした
賃貸アパート大手の物件に一体なにがおきたのか

界壁とは天井裏につくられた防火壁のこと
火災がおきても延焼を食い止めたり遅らせたりするよう建築基準法で設置が義務付けられています
しかしレオパレスのゴールドネイルシリーズにはこの界壁のない物件があるという
──────────────────────────
界壁がないと火災がおきたときあっという間に火が燃え広がり大きな被害を招くおそれがあります
──────────────────────────
http://imgur.com/q5hbTyO.jpg

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ゴールドネイルシリーズ
1994~1995年に発売した木造アパートのシリーズです。
──────────────────────────
バブル崩壊後に業績が大きく傾いたレオパレスはこのシリーズの投入後、業績をV字回復させたといわれています

234: 2018/05/31(木) 20:36:54.79 ID:1enM4co30
>>1
90割wwww
レオパレスは実在以上に有るのか?

285: 2018/05/31(木) 21:56:49.37 ID:x7/v12ra0
>>1
こりゃレオパレス潰れるんじゃねw

313: 2018/05/31(木) 22:57:47.38 ID:P1BuScGb0
>>1
90割ってなんだよ! 90%の間違いだろ 恥ずかしいヤツめ!

418: 2018/06/01(金) 06:24:14.28 ID:ZE9HppbeO
>>1
軽は660馬力だしな!

4: 2018/05/31(木) 18:54:12.34 ID:4PkAluJ00
そりゃアンアン聞こえますわ

5: 2018/05/31(木) 18:54:35.91 ID:cY23ks2T0
60万で済むわけがない

89: 2018/05/31(木) 19:19:02.30 ID:khb5ujQv0
>>5
「当社施工物件」
済む済まないじゃなくて、済ませるんでしょ。下請け泣かせてさ。

6: 2018/05/31(木) 18:54:47.70 ID:0lEpC8Fu0
レオパレスなんて仮住まいでしょ?

13: 2018/05/31(木) 18:57:42.41 ID:iPBlC59V0
>>6
だいたい借上げ社宅

7: 2018/05/31(木) 18:55:45.03 ID:E+BPqLty0
万が一火災で死者が出たりすると業務上過失致死で実刑とかあったかもしれんね。

22: 2018/05/31(木) 18:59:20.86 ID:GUeBegLJ0

>>7
火事は絶対にあったはずと考えても
これだけ燃えてない現実

火災保険マジでぼったくり
この前自然災害大杉って値上がったよねぇ
長期割引も無くしたし
何か談合ぽいし

8: 2018/05/31(木) 18:55:49.61 ID:7XlO1pBZ0
仕事の関係で2回住んだけど、色々有り得ないわ

9: 2018/05/31(木) 18:56:11.85 ID:1zdjOkiq0
900%か・・・

10: 2018/05/31(木) 18:56:32.71 ID:jSssFZ1J0
100割じゃねーんだな

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引用元:http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1527760388/

11: 2018/05/31(木) 18:56:58.60 ID:/7OY6sVQ0
レオパレス伝説はマジだったな
壁が薄いだけじゃなく天井裏で繋がってるんじゃ音も響くわ

14: 2018/05/31(木) 18:58:00.25 ID:SFq5cubs0
>>11
盲点だったな

18: 2018/05/31(木) 18:58:48.16 ID:e7Vd78+P0

>>11
ネタじゃなかったんや( ゚д゚)

画鋲の件も

12: 2018/05/31(木) 18:57:22.26 ID:cuWcMCb00
900%って事か?

15: 2018/05/31(木) 18:58:08.80 ID:f4NgoKWw0
いっぱい部屋がある一軒家?

231: 2018/05/31(木) 20:33:54.12 ID:EHSKId6m0
>>15
というより、デカイ大部屋をパテーションで区切っただけな感じじゃね?

16: 2018/05/31(木) 18:58:17.57 ID:+fePdGIv0
9倍

17: 2018/05/31(木) 18:58:25.89 ID:HoX68mmG0
隣の部屋が焼肉をしていて壁伝いに匂いが伝わってきて白飯食った。しかもそれを全室の住人がやっていた

19: 2018/05/31(木) 18:59:02.58 ID:YQmT8eUJ0
壁補修したら狭い部屋がもっと狭くなるんじゃないの

20: 2018/05/31(木) 18:59:10.44 ID:1Fn4DL2u0
安アパートならそんな事有るだろ大げさなと思ってたけどそれ以上だったか

21: 2018/05/31(木) 18:59:18.89 ID:j96UaM1T0
レオパレス終わったな。

23: 2018/05/31(木) 18:59:34.46 ID:LtzKxuh/0
90割、すごい

24: 2018/05/31(木) 18:59:47.84 ID:Aaz/9Bil0
住んでる俺はどうしたらいいのか?

28: 2018/05/31(木) 19:00:43.77 ID:GSVTGReg0
>>24
上手く行くと引っ越し代がもらえる
今は待ちのタイミング

118: 2018/05/31(木) 19:29:04.46 ID:9oWTvnzR0
>>28
契約不履行だから、弁護士に相談してみたら?
危険な状態で住んでたんだから家賃の返還とかできるかも。

383: 2018/06/01(金) 01:49:07.98 ID:Dk4ESlie0
>>118
過払い金弁護士連中が、次のターゲットにしそうだな。

114: 2018/05/31(木) 19:27:01.42 ID:brUxe6Mu0
>>24
若い女の住人と部屋を特定しろ
後は分かるな

25: 2018/05/31(木) 19:00:12.94 ID:HiroKoAdO
9倍…すげぇな…
39: 2018/05/31(木) 19:02:32.15 ID:iyxLrRNn0
>>25
海外でもやらかしてた!?

26: 2018/05/31(木) 19:00:22.70 ID:4hNqJFdk0
1割はあったんだな
意外と良心的じゃないか

27: 2018/05/31(木) 19:00:33.05 ID:1+ADpCzm0
(壁)レスパレス

29: 2018/05/31(木) 19:00:44.43 ID:ty6DQlel0
ドイツの戦車だろ、活躍したと思ってたよ

250: 2018/05/31(木) 20:56:16.44 ID:PdMozFa70
>>29
それはレオパルドンだ

277: 2018/05/31(木) 21:41:36.77 ID:JwpGy0rI0
>>250
ソードビッカー使う方とグオゴゴゴの方で性能差が酷い

329: 2018/05/31(木) 23:36:31.22 ID:et36TNjE0
>>250
スパイダーマンのロボじゃなかったのか…

30: 2018/05/31(木) 19:00:48.23 ID:v17jwxA20
僕もー!!

51: 2018/05/31(木) 19:05:48.36 ID:U1449ov40
>>30
てめぇ覚えとけよコラァ!!調子こいてんじゃねぇぞオイィィィィ!!!

182: 2018/05/31(木) 19:52:53.13 ID:eg6j0ewJ0
>>51
やめなって、ほらイクよ!

186: 2018/05/31(木) 19:54:42.60 ID:C7BsJ8pC0
>>182
僕も!

254: 2018/05/31(木) 21:00:29.92 ID:CJj5j0Qr0
>>186
ギャフベロハギャベバブジョハバ

31: 2018/05/31(木) 19:00:59.91 ID:L3m8AK300
2009年までなのはなんで?
それ以後は震災の影響がデカイのかな

82: 2018/05/31(木) 19:14:48.76 ID:DX2bobU30 BE:618588461-PLT(35669)
>>31
多分姉歯絡み
その辺りで建築業界はめちゃくちゃ変わった

32: 2018/05/31(木) 19:01:19.78 ID:4k0F3gfzO
行政の建築確認もザルだからな

33: 2018/05/31(木) 19:01:20.75 ID:OtWyzuRl0
オーナーを騙してた責任とっちくり~

35: 2018/05/31(木) 19:01:39.21 ID:7gGr8D4B0
1棟あたり60万円って、どこまでも安っぽいイメージだな
車でいうと、550cc時代の軽だな

36: 2018/05/31(木) 19:01:39.72 ID:8Pb/Fd9y0
ということはレオパレスの10割の建物は安全だったわけだな。これは許された!

37: 2018/05/31(木) 19:02:11.65 ID:e/Mhtfns0

隣室で「イキそう」「私も!」て声したから「僕も!」て言ったら
音聞こえなくなってわろたwwww

その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたwwwwwwwwwwwwww

「てめぇ覚えとけよコラァ!!調子こいてんじゃねぇぞオイィィィィ!!!」「もうやめなって!ほら、イクよ!!」って聞こえたから「僕も!!!!」って言ったら
上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたwwwwwwwwwwwww

113: 2018/05/31(木) 19:26:45.81 ID:S7EnfiM50
>>37
好き

122: 2018/05/31(木) 19:31:43.12 ID:bqBTby950
もう天井裏を共有スペースにしてシェアハウスみたいにしちゃえば良いんだ
>>37
これの趣深いところは、最後が上階の住人ってところだよね

239: 2018/05/31(木) 20:43:28.12 ID:FnBSJTiX0
>>37
よし!

290: 2018/05/31(木) 22:01:17.32 ID:+siRhiU10
>>37
これ好き

392: 2018/06/01(金) 02:17:55.75 ID:69TQ8g8V0
>>37
僕も!の声が凄く元気良さそう

40: 2018/05/31(木) 19:02:48.84 ID:hKxZUv7r0
これ大問題だろ

43: 2018/05/31(木) 19:03:49.89 ID:IhUShTTb0

無理無理
今からの時期暑くてその倍かかるよ

締め切った車の中と変わらんじっとしてるのも無理

46: 2018/05/31(木) 19:05:12.21 ID:FLKeRC+o0
広瀬すずはお詫びに脱げや

47: 2018/05/31(木) 19:05:37.93 ID:C7BsJ8pC0
90割すげえw

48: 2018/05/31(木) 19:05:38.07 ID:H+8HUdPu0
断熱材もないみたいだし(´・ω・`)

50: 2018/05/31(木) 19:05:47.91 ID:YFQy3TPL0
夢中で欠陥建設してる君にエールを

54: 2018/05/31(木) 19:06:17.14 ID:pXLA+nWZ0
おいおい
90割ってこたぁ今後も続くってことか?
凄ぇなおい!

56: 2018/05/31(木) 19:07:23.55 ID:cr+MRBgf0
引っ越しが必要な工事が60万で済むかな

  1. 名前:匿名 投稿日:2018/06/01(金) 07:53:15 ID:08b8851a3

    界壁追加工事は最上階の部屋の天井裏だけで済むだろうけど、他の部屋同士の壁はどうするの?レオパレスの伝説の壁の薄さ=実際はベニア1枚(笑い)は?
    向こうとこっちの部屋に耐火ボードの両面貼りは?住んでる人大変Σ(・□・;)

  2. 名前:匿名 投稿日:2018/06/01(金) 10:56:06 ID:0c5d63719

    ばんばんCM流して違法建築で大儲け。マスゴミやCMに起用されていたタレント「藤原海苔か?」も連帯責任だぞ